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賃貸オーナー様を協力サポート

賃貸オーナー様を協力サポート近頃では、お部屋探しをしているお客様のニーズが多様化し、非常に厳しい目を持たれています。それに合わせた新築物件もが増え、中古物件の空室率が年々高まっている傾向にあります。
機敏性に優れた地域の「阪神間」でもその現象は少なくはありません。

当社は、あらゆる面から賃貸物件の見直しを図り、オーナー様の大敵(空室)について、ベストなご提案をさせていただく自信があります。また、不動産資産運用(土地・既存物件)につきましても、徹底した調査を行ない、適材適所に応じた収益性のあるご提案をさせていただきます。

当社では、オーナー様から以下のような声をよく耳にします。

  • 古くなったアパートを建替えたい
  • 入居者ニーズにあった改装・改築・リフォームをしたい
  • マンション経営について相談したい
  • なかなか部屋が埋まらないので何とかしたい
  • 所有物件の防犯面を強化したい
  • 不動産投資で節税対策をしたい

不動産にかかわる全てのエキスパートとして、このようなご相談だけではなく幅広い要望にお応えいたします。どんな事でも結構です。お気軽にお問い合わせいただければ親身になってご提案をさせていただきます。

オーナー業務

賃貸物件の経営は大まかに下記のようなことから始まります。

新築時からの業務

  • 敷地調査
  • 間取りプラン・賃貸条件設定
  • 設計・建築確認申請
  • 施工(入居者募集)
  • 賃貸借契約
  • 立地、地域性の需要調査
  • 工事費用の見積り
  • 近隣挨拶
  • 竣工(入居者募集
  • 入居開始

以上の一連の流れが終了し、以後「管理」が始まります。
オーナー様の大切な資産の商品価値を高めるも下げるも「管理」次第です。

管理業務
管理業務には大きく分けて2つあります。建物と入居者・契約管理です。
業務は以下の通り。

◆建物管理

  • 日常清掃
  • 定期清掃
  • 共用部メンテナンス(電球の取替え等)
  • 設備メンテナンス(エレベーター・ポンプ・オートロック・防犯カメラ・消防設備等)

◆入居者・契約管理

  • 入居者募集
  • 賃貸借契約業務
  • 退去立会い
  • リフォーム
  • 敷金精算・返還処理
  • 家賃集金
  • 滞納処理
  • クレーム・トラブル対応
  • 防犯・巡回

このようなオーナー様の管理業務にお手を煩わせていませんか? それぞれ、オーナー様によって、「この部分をやってくれたら助かるのだが」と、いったようなことなど、ほんの些細なことでも当社管理部は常に親身になってご相談を承っております。
お問い合わせはこちらから

オーナーサポート

専任管理

仲介実績毎年bPの誇りと実績が迅速に対応いたします。 当社の専任管理業務はオーナー様の大切な資産を守るだけではなく、入居者様へ快適空間の提供をお約束するとともに、実直に賃貸経営のサポートをしております。 さらに、わずかな管理料をお支払いいただくと、「24時間管理システム」が入居者様への快適性と安全性を向上し、さらに、オーナー様の資産、入居率を守るシステムがご利用いただけます。

集金管理

わずらわしい家賃の集金業務等もお任せください。
当社では、集金業務(賃貸料を滞納したときの集金業務も含まれております)などを代行するサービスをおこなっております。集金業務のわずらわしさから開放されます。

一括借上げ

専任管理と集金管理に一定額の賃貸料を保証する契約が加わったシステムで、賃貸住宅部分を一括して当社が借上げいたします。もちろん、空室の有無にかかわらず、毎月、一定の賃貸料がオーナー様に支払われます。また、建物の共用部分についてもオーナー様に代わって管理業務を代行いたしますので、ご安心して賃貸経営をしていただけます。

空室の心配のない一括借上システム

賃貸住宅経営の一番の不安は「空室の心配」。 ミナミ住建の一括借上システムは、オーナー様に「安心」と「安定」をお届けする心強い味方です。

建築プランニング

どんな物件を建てたらよいか、どんな間取りがニーズに合うのか、さらに将来の見通しのことも考え、オーナー様のアパート・マンション経営及び土地の有効活用について、豊富なキャリアと実績でサポートいたします。
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ピタットハウス なんば御堂筋店

〒542-0071 大阪市中央区道頓堀1丁目9-11 2F
TEL:06-6212-2030
FAX:06-6212-9676
E-mail: info@minami-j.jp